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买房认购是不是交首付
来源: 讯房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-06-07 阅读量:362 评论: 0
      重要提示:本页面内容旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,非广告服务性信息。发布的内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考,最终以开发商实际公布为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况、标准以最终合同为准。

买房认购不是交首付,认购合同就是定金收取和购房意向协议书,约定后期的首付交付和购房合同签署所需资料而已,肯定是不可以收取首付款的,签署正式的购房合同时才会交付首付。



签订认购书到付首付的交易流程是什么?


一、签订商品房认购书


商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同,或者是销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括:买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;房屋价款计算;定金;签署正式买卖合同的期限等。


二、交定金


根据《中华人民共和国担保法》中的规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。也就是说,在实际操作中,定金的数额比例虽然是由开发商制定的,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。


三、购房资格审核


在签订认购书后,购房者就要将相关材料交给开发商,然后开发商会将相关材料交给置业顾问,置业顾问就会将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核。一般来说,会在10个工作日左右会出结果。


相关材料有:身份证(原件+复印件)、家庭成员户口本(原件+复印件)、婚姻证明(原件+复印件)、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。注意,家庭购房申请表、购房承诺书需到住建局官网下载或者由开发商提供。


四、签订购房合同


在购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同了。一般来说,每个开发商提供的购房合同都是有所不同的,但大部分内容是相同的。


购房合同内容一般包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。


五、付首付


经过签订商品房认购书、交定金、购房资格审核、签订购房合同后,还剩余最后一个流程,那就是付首付。在通常情况下,可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付。


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